前言：别让纽约这座城市留下了我们的青春，却没能留下我们
《留学生在美国申请房屋贷款的保姆级教程》
-资深职业房屋贷款顾问Barney Yao-
-09/10/2025-
Barney Yao个人介绍
Barney Yao来自于纽约华人市场占有率第一的房屋贷款公司：众信信贷。身为资深贷款专家，Barney在纽约攻读金融专业，并且在相继取得学士学位和硕士学位后，在金融行业兢兢业业数年如一日，和全美50州的上百家银行保持着多年的业务往来，在业内有着良好的信誉和口碑，手中有着超过三位数以上的贷款计划，适合不同情况、需求和条件的买家、建筑商、开发商、投资人以及外籍留学生。凭借着出色的业务能力、超高的效率和敬业的精神，获得了客户的一致信赖与好评，为无数购房者和自雇主成功申请到了超低利息的房屋贷款和商业贷款，更帮助无数留学生实现了在美国安家的梦想。
地址1 (随时Walk-In或上门服务) : 石溪大学分办公室
地址2 (请提前预约): 众信信贷，136-68 Roosevelt Ave, Suite 601, Flushing, NY 11354
手机: 347-333-6668
微信：CredibleFunding
抖音：CredibleFunding (“Barney在纽约”)
-F-1、CPT、OPT留学生和H-1B的年轻上班族在美国是完全可以申请房屋贷款的-
持有F-1签证（包括CPT和OPT阶段）的国际留学生，以及刚获得H-1B签证的年轻上班族，在美国申请房屋贷款（mortgage）是完全没有问题的。虽然在美国申请房屋贷款主要取决于借款人的移民身份、收入稳定性、信用历史和贷款类型。作为非永久居民（non-permanent residents），留学生普遍被视为高风险借款人，因此大多数传统银行没有相关专门针对于留学生客户群体设计相关的房屋贷款产品。 然而，通过房屋贷款顾问Barney的专业指导和协助，仍然会确保留学生有资格申请房屋贷款，因为房屋贷款顾问Barney充当了借款人和银行之间的担保人角色，确保银行能顺利放款给外籍留学生。
以下是针对两类人群的具体详细介绍，包括资格要求、挑战、可用贷款类型和申请流程。信息基于2025年的最新规定（如HUD的Mortgagee Letter 2025-09），贷款政策因机构而异，务必咨询专业的贷款顾问Barney Yao。 美国房屋贷款强调借款人至少能在美国居住和工作2年或以上，以确保还款能力。F-1是学生签证，CPT（Curricular Practical Training，课程实践培训）和OPT（Optional Practical Training，可选实践培训）允许有限工作，但这些都是临时身份，通常持续1-3年（OPT可延长至3年STEM领域）。 作为非永久居民，留学生不会直接从贷款机构成功获得房屋贷款，因为：
- 收入不稳定：CPT/OPT收入往往较低或不规律，许多贷款机构要求至少2年工作历史和稳定收入证明。
- 信用历史不足：新到美国的留学生通常无美国信用分数（FICO score），需依赖国际信用报告或替代信用证明（如租金、水电账单）。
- 签证期限短：贷款机构需确认你能在美国至少3年；如果OPT即将到期，可能需提供续签或H-1B申请证明。
- 2025年FHA禁令：FHA贷款（低首付3.5%）不再适用于非永久居民，包括F-1持有者。
可用贷款类型：
- 常规贷款（Conventional Loans）：适用于合法非永久居民。。需社会安全号码（SSN，如果有）或个人纳税识别号（ITIN）。
- 不查收入贷款（Non-QM Loans）：针对于没有绿卡的留学生（Foreign National Loans），专为没有SSN或信用历史的人设计。
-成功关键-
- 挑战：许多银行（如Chase、Bank of America）不会为留学生身份放贷，必须需要找专业的房屋贷款顾问作为中间的媒介和担保
成功率取决于2点：
1. 外籍借款人有足够的购房资金支付首付 + 相关过户费用
2. 贷款顾问的经验，对于房屋贷款的专业程度，对市场的敏感度和和可靠放款机构的稳定良好合作关系和多年的口碑以及信任度。因为许多银行更青睐，只相信并且只对接贷款顾问，而并非房屋贷款申请人本人。
-留学生房屋贷款申请流程介绍-
具体申请房屋贷款的流程与美国公民类似，但非永久居民需额外移民文件。整个过程通常45-60天左右。
- 找到自己心仪的房子并且出价给卖方。出价被接受之后，通过专业的地家律师代表买家拟定合同并且和卖方协商细节，协助买家签署合同
- 在出价被接受之后 + 在房屋买卖合同签署之前: 联系贷款顾问Barney,指定初步的贷款计划并且提前开始为贷款申请做前期准备
- 委托Barney协助申请房屋贷款之后，提供相关资料给Barney, Barney代表买家向银行正式递交房屋贷款申请
- Barney会负责确保房屋贷款成功批准，并且对接律师完成相关的贷款工作，直至确定过户日期以及顺利放款+交房交钥匙
- 整个过程Barney会提供一条龙服务的耐心专业指导，确保买家的房屋贷款申请顺利进行和完成
-Barney Yao ，在纽约这万家灯火中，帮助同学们拥有一个属于自己的家-
房东直租 发布于 2025-09-10T14:01:01Z
49 条回复
-
-F-1、CPT、OPT留学生和H-1B的年轻上班族在美国是完全可以申请房屋贷款的-
持有F-1签证（包括CPT和OPT阶段）的国际留学生，以及刚获得H-1B签证的年轻上班族，在美国申请房屋贷款（mortgage）是完全没有问题的。虽然在美国申请房屋贷款主要取决于借款人的移民身份、收入稳定性、信用历史和贷款类型。作为非永久居民（non-permanent residents），留学生普遍被视为高风险借款人，因此大多数传统银行没有相关专门针对于留学生客户群体设计相关的房屋贷款产品。 然而，通过房屋贷款顾问Barney的专业指导和协助，仍然会确保留学生有资格申请房屋贷款，因为房屋贷款顾问Barney充当了借款人和银行之间的担保人角色，确保银行能顺利放款给外籍留学生。
房东直租 发布于 2025-12-01T12:07:21Z