石溪租房必读

从微博上开始征集大家对石溪房东反馈后,大家反应热烈,有人说给房东评价的,有人教小编如何走法律途径维权的,非常感谢大家!小编会继续收集大家的反馈,并在此页面上更新,以供大家下次租房时参考。

一、房东评价 (长期征集,请大家私信我们微博或微信)

:1) 此部分信息来自微博网友的私信,根据网友要求,已匿名,此处使用随机字母表示;2) 作为公共信息平台,如果您是房东或者其它租客觉得信息不实,可以发邮件联系我们,我们的邮箱:support@sbuforum.com。

June.30.2016更新

最近有房东联系小编,说买了之前在这个差评榜上的房子,希望能删除之前的差评。考虑到有房子易主和现有房东可能会做改善的情况,小编删去6个月之前的差评反馈。如果你要租房并希望查到之前的这些差评房源,请用stonybrook.edu后缀的邮箱发信给小编 support@sbuforum.com 或者微博微信私信我们,告知你想查询的地址,我们会告诉你它之前是否在差评榜上。


二、网友提醒:学校可代举报及提供律师

也有不少网友热心的提醒小编诉诸法律的途径,小编非常感激:

网友N说:“小编提到房东欺负中国学生,但学生没有反馈渠道和走法律途径的时间与金钱,其实是有的。学校的Commuter Student Services and Off Campus Living 办公室,地址在 Student Activities Center, Room 225,专业处理学生在校外租房受欺负的问题。该办公室和brookheaven town的department of building有密切合作。可以查到房子是否有rental permit, 是否违规改建等等,可以代学生举报,也会为学生提供学校免费律师的联系方式,供咨询,派律师和房东交涉。免费!免费!免费!重要的事情说三遍,因为律师的钱是graduate student organizaiton 付的。(见小编补充) 无论是学校的off campus living 办公室,律师还是department of building的人都会很热心帮忙,站在学生的立场考虑问题。。。最后,还是求匿,做好事不留名攒人品”

小编补充:小编去问过SAC 225的officer,她说虽然GSO付钱的律师理论上是帮助Graduate Student,但是律师本人是also willing to help undergraduate students,所以不论你是undergrads 还是 grads 问题都不大。

重要补充2:很多同学向小编反映,他们目前在校外租住的房子里面人太多,太挤了,不知道是不是合法,关于这个部分,小编另外写了如何查询的网页,请点击:如何查询当前租住的房子是否违反规定 (非常有用,一定要看!!!)

三、小编提醒:身为租客的权利

自己身为租客有什么样的权利,房东需要做什么又禁止做什么,哪种情况下房东涉嫌违反法律,其实这些都是有文档的:点击这里查看 New York State Tenants' Rights Guide PDF

全文不过36页,内容非常易读。比如上面的第一条,房东居然装摄像头,明显侵犯了房客的privacy;第二条里的房东说Heating Fees是一个月四五十刀时,房客可以要求房东出示前两年的heating bills,以查看真实的价格 (Energy Law & 17-103),还有退deposit时,还可以要求房东退还除本金外,还有本金在租期内(例如一年)的部分银行利息;第三和第四条里,这本Guide里也有说,保持房子清洁和没有Pest是房东的责任:

Landlords of multiple dwellings must keep the apartments and the building’s public areas in “good repair” and clean and free of vermin, garbage or other offensive material. Landlords are required to maintain electrical, plumbing, sanitary, heating and ventilating systems and appliances landlords install, (such as refrigerators and stoves), in good and safe working order.”

总之,建议大家都去花半小时读一下这本Guide,了解自己的权利才能更好的保护自己。

四、最后啰嗦两句

  • 已经租房的各位同学请记住学校有免费律师,必要时完全可以诉诸法律;
  • 还在找房租的同学建议根据最上面的房东评价选择房源,石溪的房子有很多,找房时还可以告诉小编帮大家Po寻租信息,完全没必要租一些差评房源;
  • 所有在租或寻租的同学,有时间都应该看一下上面的纽约州 Tenants' Rights的文档,就像网友A说的“如果自己权益受到侵害真的不要忍着”。

大家在外求学都不容易,如果觉得有困难可以告诉小编,小编会提供力所能及的帮助。

五、租房信息渠道汇总

1. SBU Forum的租房信息板块

SBU Forum的租房信息板块会不断更新租房帖子,大家可以常来看看。

2. 新浪微博:@纽约石溪大学论坛

SBU Forum的新浪微博会随时推送论坛里的租房贴,欢迎大家在新浪微博上关注@纽约石溪大学论坛,第一时间掌握石溪大学的租房信息

3. Craiglist上的租房信息

作为美国最受欢迎的分类信息网站,Craiglist上有大量的租房信息,主要以美国当地的房东居多,和SBU Forum上的房源信息形成互补:

石溪附近的:
http://longisland.craigslist.org/search/apa?query=stony+brook

St.James附近的:
http://longisland.craigslist.org/search/apa?query=st+james

Port Jefferson:
http://longisland.craigslist.org/search/apa?query=port+jefferson

Centereach:
http://longisland.craigslist.org/search/apa?query=Centereach

Selden:
http://longisland.craigslist.org/search/apa?query=Selden

East setauket:
http://longisland.craigslist.org/search/apa?query=east+setauket

4.学校官方 Off Campus Housing

学校官方也有专门针对Off Campus Housing 的网站(点击这里进入),不过价格相对贵一些,用的人不多