大家好，我是石溪即将毕业的的PhD严哲，我实名向论坛举报房东greatvjohn，原名Hao Jiangtao，微信号：drenlightened。希望论坛把他放到房东黑名单的列表上，帮助更多同学避开风险，谢谢你们的理解。
另外评论区整理了这次涉及的地址如下：
31 Pine St, Selden, NY 11784
33 Kennedy Rd, Port Jefferson Station, NY 11776
32 Union St, Port Jefferson Station, NY 11776
57 Ridgeway Ave., East Setauket, 11733
1.我的经历：
我在这位房东的房子31 Pine St, Selden NY 住了6年了。这里几乎贯穿了我整个PhD的生涯。最近我计划于这个暑期8月底完成学业后离开，也在几个月前就告知房东我要住到8月底离开。6月份的房租我也提前交齐了。但是，当我5月27日送走我毕业的同学以后，房东立马过来催促我搬出去。我现在正处在准备答辩的关键时期，这样搬家的时间精力都是消耗很巨大的。我就拒绝了房东的请求。结果他反倒以直接把整层租出去给其他人为要挟，强制我搬离。还告诉我在这里妨碍到他租房赚钱了。前面的这整个过程我发了很多微信试图交流，都是没有回复。我最后没办法，临时找了新房子搬出去，结果当我搬走以后他又拒绝退还我多交的根本没有住过一天的6月房租和押金总计1140刀。并且用打扫卫生不彻底这种作为理由不退房租。我被这一波操作整的差点流离失所，毕业答辩的进度也受到了影响。我最后搬出去的时候当面问他讨要房租，结果他开车头也不回就走了。这可能是我见过的石溪华人中道德水准最差的了，他这种人的思想里面没有诚信两字的理解。后面我准备找律师维权要回拖欠的房租。希望后面租房看房的同学以此为鉴吧。
我交6月房租的转账记录
2. 房屋条件：
他的很多房子都是老房子改造，有很多潜在问题。比如31Pine St的房子是1942年二战时期留下来的老房子改造而成，居住质量是没有任何保障的。我作为老住户来锤一波真实的情况。我以他自己发的帖子为例给你们看看真实的状态。我自己的取证配图都配了拍摄时间，确保是近期的照片。
对照帖链接出处：https://sbuforum.com/forum/housing/post/62960a02547b95a55ef85f49
1.洗衣机损坏
他在租房帖里面告诉大家洗衣机是高端洗衣机而且一应俱全。其实这个洗衣机已经坏了快两个月了。两个月期间我们这些租客一次又一次催都没有得到实质性帮助。现在还是坏掉的。
2.招租帖信息虚假
我拍摄了同一个地方的对比图你们可以看一下
下面的图是他帖子的原图，这个图里的厨房现在已经不存在了。用不存在的厨房吸引租客属实是欺诈。而且现在实际情况是上下楼6-8个人共用一个厨房。厨房想使用是很难的。
3.维护管理失职
公共的区域全都是我们自己在清扫和管理，他对于自己的房子有什么问题完全不管。
举一个例子：一楼浴室的房顶有一个因为漏水形成的大裂缝，现在已经存在超过两年了，没有任何维修。平时的垃圾回收和垃圾袋支出全都是我们自己负责。我离开的时候他找理由说我没打扫好公共区域。这本身就不是我的职责。所谓升米恩斗米仇莫过于此。
4.人品问题
我入住的时候是跟他的太太签订的租约，后来他离婚把太太赶出去。当时女房东在潮湿的半地下室艰难度日，最后还是被国内的家人接回去的。
我自己也出过很多争执，真的不想回想这些。有一次马桶的冲水按钮坏了，导致地下室反水有臭味。这种Utility坏掉，及时的维修解决都是房东的问题。结果他直接把造成淹水和臭味的问题归咎到我们这些住着的留学生身上。我们也很无奈，明明自己东西坏了，还要承担整个一大串问题的责任。后来他不仅没修马桶，还给我们贴了个条。我照了照片
看到马桶盖子上那张纸条了吗？ 上面除了威胁我们上个厕所会给他造成巨大损失以外，还意味深长地把责任推给了我们所有人。抱歉我离开仓促，没有找到纸条的拍摄原件。不过纸条的内容我已经能熟练记忆（简化版）：
“冲完马桶之后请检查有没有漏水，否则巨额水费！！以前犯过的错误不要一犯再犯！“
房东这里为何恶劣？
手法1：账单威胁
巨额水费是房东负担的，而维修维护也是他的责任。然而他的心中那急不可耐的贪念甚至都让自己的语法表达出现了问题。直接把巨额水费写在上面，这是在威胁租住的学生。大家都知道同样的话不一样的人说是有不一样的效果的。这样的场景下他说巨额水费，读的同学们是不是会认为这些需要他们负担呢？
手法2：甩锅推卸
以前犯过的错误这句话很值得推敲，因为在这里居住的同学也都是正常使用。而”错误“这个词明显是在指责使用的同学应该为事件负责。而其实这里真正的问题在于维修维护不及时，这又是谁的责任呢？推卸掉自己的责任，然后给住户同学来一句爹味儿十足的：”以前犯过的错误不要一犯再犯！” 我想问问：谁给你的资格评判我们是错的？你凭什么judge我们就一定有错呢？人家警察抓嫌疑犯定罪前都得叫犯罪嫌疑人，你是如何这么确定我们错了? 这完全对自己的租客缺少基本的尊重的问题。我们是花钱来租房的，不是花钱来请一个爹的。
如果房东评论区敢上传这个原件，就完完全全坐实了这两点，属于搬石头砸脚的典范了。Q.E.D
其实这里面更恶劣的事情还有很多，只是时间久远不好取证。比如他之前因为人格侮辱一个入住的同学，两人对簿公堂过。
5.维权结果
截止目前6月3日晚22时，我已经收到房东退还的1140刀房租和押金。谢谢论坛朋友们的帮助。
收款截图：
留言截图：
这里的留言要求我删除论坛里的帖子再退给我，我是不会因为收到退款就删除自己的帖子的。就像房东的恶言恶语，一旦伤害形成了，就很难说去修复了。你用恶言恶语伤害了本来应该和谐的关系，这些精神上的创伤和损失不是钱能弥补的。评论区房东回复同学们的留言一个一个地实名辱骂，这样真的有违互联网社区的基本规则。本来网络论坛大家匿名就希望能讨论事情本身，而不是上升到针对实名租户个人。也谢谢房东送来的精彩证据，第四部分的论述更为详实了。
另外补充一下我离开时拍摄的照片，我应该说是清理的干干净净了。
离开房间当时我所住房间的截图
房东现在所拍摄的照片实际是隔壁的房间，那个房间现在有一个流浪汉在里面偶尔暂住。脏乱差肯定没得说，我不在那里居住。我的举证照片都有时间和地点记录。后续不会再纠缠这类问题。公共区域的清洁本来就是房东的责任，没理由要求租客清理。现在的厨房是上下所有人都在用，他却要求我彻底清理6个人用过的东西，属实是过分了。
a. 故事会：
这一部分主要是澄清他攻击我的几个点。因为涉及邻居关系，我自己的主观偏见和个人观点不可避免，所有人物皆为化名。看帖的朋友们当做故事会听听，图一乐。
part1 痨病病人的自述
大家好，正如我自我介绍所说，我是这里的PhD,而且在这里期间承担了总计5年半的TA工作。TA的课程是ECE系大多数的实验类课程，这些课需要TA大量为学生示范讲解。我当时年轻没注意，加上工作量大，自然时间长了会有慢性咽炎。痨病患者属实是侮辱性的称呼了。
part2 争端
其实他列出来的这些人，有一个共同特点：那就是他们都不是学校的学者学生，而是这边开餐馆打工的社会人。他在疫情开始之后一直安排这些社会人跟我们一起住，生活习惯不同这种有冲突很正常。他有说到我很晚睡，其实这是有原因的。打工的这些员工们就在我楼下睡，他们夜间睡觉鼾声如雷，一般人很难入睡。我为了不耽误科研的进度，只好这种时间多干一会儿白天补一下休息。打工的这些大哥大叔们也有抽烟喝酒的习惯，这对于我们学生平时远离烟酒的人来说是灾难性的。这里的原罪其实还是不同生活习惯的人住在一起，造成的冲突。其实房东多花点时间，多点耐心都找学生学者其实就不会有这些问题。问题的核心其实是在他没有好好挑选自己的房客和经营房屋，同时转嫁矛盾到租客之间。这也是我27日受到的威胁之一：”如果你不搬走，就给你安排社会人士一起住！ ”可见他很清楚这样做的矛盾和危害，并且以此为自己最坚实的武器威胁我们学生。
part3 昨日再现
说到老朋友，这里其实还有一只叫tiger的猫咪，我经常照顾这只胖猫。而胖猫的主人，则是女生X。两年前，女生X面临毕业工作，跟房东约好了租到12月。我当时得知这个消息很开心，因为猫可以多陪我们一段时间了。但是在暑期结束9月的时候，跟我这次一样的事情发生了。房东嫌弃女生X一个人住一层不好找租客，果断撕毁合约让她提前搬走。送走X和我们最喜爱的tiger的时候，我真的五味杂陈。 这样的事情不是第一次了，这就像历史一样，过去的悲剧一次次上演。看到这些似曾相识的场面的时候，我这个小肺痨会不会有一点伤感呢？
part4 硕鼠
在我离开前，最后一次当面找到房东的时候，他正在收我刚刚扔掉的纸。我很好奇，这些东西里有什么有魔力的东西能够吸引他，定睛一看竟然是我扔掉的算法导论和PRML这两部大部头。这些书正好是我仓促离开不得不放弃掉的。”这些书都可以在Amazon上卖，值不少钱呢！”他这样应付到。我正好接上话题：”房东不如把我多交的房租押金退给我如何？”这样的一句话如同沉入大海的针，甚至没有一点回响。这个男人还是如之前一样忙碌着，搜寻着废物中的宝藏。他的眼光中已经没有了人的灵气，取而代之的是一只硕鼠。此时我的耳畔响起了那首诗经：硕鼠硕鼠，无食我黍！ 但我思量片刻便放弃了，因为我知道：一个心中只剩下贪婪的灵魂是叫不醒的。
part5 厚礼谢房东
房东提到的两包排泄物扔到橱柜的事情颇为有趣。跟我提到的马桶贴条的事情有一定的联系。其实是因为房屋老旧，下水道系统积水水位很高，这样家里只要有地方大量漏水或者用水下水道的味道就会整个屋子都是。解决这个问题需要从两方面入手彻底根治，可以称之为开源节流。1.开源：彻底抽干下水道里常年积累的臭水，做好老下水道的维护；2.节流：及时修缮损坏的容易造成漏水的卫浴用品。而房东选择了我们未曾设想的道路：挑拨。他既没有修理容易漏水的冲水马桶的浮球，也没有抽水而是告诉地下室住着的餐馆的大叔大哥们：”都是楼上的那个坏小伙儿搞的鬼，我已经让他道歉了。”之前的那张纸条就是他严厉训斥我们之后留下的。不久之后，楼下的餐馆员工们极为气愤，上来找我理论。我赶紧给他们解释清楚问题所在，楼下的员工们还算比房东讲道理，告诉我们不会为难我们。后来，他们走的时候，把排泄物留在了房东空着准备出租的房子。我一直不知道这个事情，直到楼上小伙儿闻到不可名状的臭味才处理掉这个问题。这个排泄物是送给房东的，所以也算是这些大哥大叔们厚礼谢房东的体现了。不过房东没有尽到自己的修缮义务，这个下水道也是他收厚礼前后才修的。最可怕的是他为了逃避责任把矛盾转嫁给租客，我跟人家无冤无仇，何必放水臭邻居呢？ 早点花点钱修个马桶抽个下水道就能解决的事情，为什么要把同学们置于争端之中呢？那一点维修的费用真的就像传家宝一样金贵吗？拱火房客给自己省钱，真的良心不会痛吗？ 所以，这一波厚礼谢得非常到位，以很有味道的方式做出了回击。
part6 用水危机
而且，这个事情过去以后，还有一段非常不人道的事情。就是抽完下水道之后24小时不能用水，但是他刻意没有告知我和一起住的同学。我们在完全没有准备的情况下断水了整整24+小时，夜间憋着没法上厕所。直到第二天，时间到了他并没有来如期开水阀，反而是拖了很久之后让我们自己去。在不知情的前提下，前后连续30小时没水，这是某种酷刑吗？下面附带 当时的记录：
这里的几个点：
1.他发通知消息的时候已经断水了，而我是断水之后才问了那句确认情况的话。这证明了我是在没有准备的情况下被断了水。我当时其实是很气愤的，但是保持了最大的克制，当时对话没有骂人。先停水，后通知。这里的问题并不是具体断了多久，而是你在不知情的情况下突然断24小时水。没有饮用水，洗漱用水和厕所用水的储备，这样的不便大家可以想象。
2.第二天时间过了24小时，我明显有些生气地质问他为什么没来打开水阀。然后他让我们自己去开，后面都是我们自己去开反复检查开关的过程。这个也是总时长>24的依据，而前后前期先停水后告知和后面自己不来让房客花时间自己开这都是成本。我们还花了时间精力帮他把开关复位。中间视频通话的过程他全程躺在床上悠哉悠哉，完全不像是准备24小时准时来帮忙复位的样子。有这样的房东，被突然停水的住户会怎么想呢？
b. 一点主观感言：
我从16年入住这里，跟我的师弟和同学一起度过了一段很愉快的时光。房东的问题我一直是知道的，但是我当时心里一直抱有一丝大家还能和谐相处的幻想。直到我一次又一次看着自己曾经的朋友，好邻居一个又一个不愉快的离开。我自己内心一直有一个疑问：他们受到的不公平对待，辱骂还有公然毁约的事情真的就这样过去了吗？ 直到我自己的事情发生，我才意识到：我们过去为了和气放弃了维权最后反而让这样的房东横行。 人血馒头吃多了，有的时候还真的会变成吸血鬼的。
6.结语
希望论坛的朋友们看到了，以后租房看房避开这里和这个房东，以避免不必要的经济损失和精神伤害。我也会忙完答辩以后通过法律途径维权。
声明
我写这个帖子原意希望帮大家避雷，我是不会参与评论区跟房东对线的，也不会开小号。辩论不但加剧了矛盾，也不会帮助大家解决问题，更浪费了同学们宝贵的时间。欢迎知情的朋友们评论区匿名提供更多石锤，理性讨论。我在答辩结束前不再更新原文内容，谢谢朋友们理解！
s_dogez 发布于 2022-06-01T18:13:20Z
130 条回复
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当他跟你约好看房却能迟到将近一小时也不接电话也不回短信的时候， 大概率就猜到这个人就根本没有什么契约精神，也更谈不上什么诚信。在他的房子里住了3年，连合同一眼都没见到过，都只是口头上说。然后对于住客也根本没有最基本的准入门槛，只管着找人赚钱，曾经找来一个近乎深井冰的人，搞得满屋子风雨，鸡犬不宁，最终是全宿舍其他人倒逼他把人弄走，就这都拖了快半年，简直要命！疫情期间，生意不好，就各种找茬，说水电费高，然而从来不拿出完整真正的账单给我们看，还天天说有人不关水龙头，开着窗户开空调等等，没有任何证据瞎扯，大家都是受过教育的成年人，当都跟你一样是sb吗？原本的合同是水电费全包，最后用神经病式的涨价把人都赶跑了不说，还随意克扣押金当水电费补偿，扣多少还看心情。他还号称自己是哈佛的博士后，可拉倒吧，你们有兴趣可以去找找这个人的发表，反正我们一屋子研究生都没找到像样的。Anyway, 非常同情这位兄弟的遭遇，但重要的是，需要这个人从这里消失。
TimeSaint 发布于 2022-06-02T00:48:39Z
HGD, 我开始对印象挺好的。待你不薄，你把那一千多美金的新干燥机塞满导致受热不匀冒烟把内面烧了，你说赔，我要伙卜赔过一分吗？你女朋友一直偷偷住那儿一起，加过你一分租吗？ – greatvjohn 发布于 2022-06-03T00:00:35Z 笑死你对谁开始印象都好，都是别人最后惹你，自己反思一下吧，别到处咬人。 – yyyy 发布于 2022-06-03T00:23:13Z 决不是瞎说，每次发现有人不在家还开着空调电暖或者开窗使用我都会拍照录像。33靠近车道进门那儿我经过时发现有人不在家大功率冷暖空调一直开着。 – greatvjohn 发布于 2022-06-05T04:47:49Z 毕竟你房子里，谁开了空调都是有罪都得走人。我就奇怪了既然租房不赚钱，你租什么房，自己定的费用自己说包utility最后全怪在租客身上，理由还一套一套的 – yyyy 发布于 2022-06-06T16:19:15Z -
这房东的口碑早就烂了，来石溪第一天就有人提醒我不要租他的房子。又是冬天断暖气，又是胡诌水电费。楼主有礼有节讲述自己的遭遇，这么多前租客响应，房东却在下面满嘴垃圾话喷人，也是让人瞠目结舌。
一座房子最多能入住的人数，纽约州法律怎么规定的就不必多说了吧，地下室改成房间出租合不合法大家也都心知肚明。真不知道这人哪来的底气这么嚣张。
sim 发布于 2022-06-03T01:53:36Z
Oh, really? What proofs they show you when they bad mouth me? – greatvjohn 发布于 2022-06-05T05:46:01Z 法律规定每人有至少150平方尺生活空间。有许可的地下室可以出租，我的31 basement 是有Funished basement CO可以住人 – greatvjohn 发布于 2022-06-05T06:18:20Z 你这人真是莫名其妙，我朋友受过你的欺压，善意的提醒我。难道你让我把他的隐私拿来用于证明你劣迹斑斑？你的风评已经翻不了身了，明白吗？ – sim 发布于 2022-06-05T18:01:53Z 你不是自己都说租房permit太难没办吗？怎么又说地下室有permit？自己说的话都没法前后一致吗？ – yvonh303 发布于 2022-06-11T07:11:53Z -
房东不该用楼主的咽炎疾病攻击楼主，这样真的是秀下限。疾病和人品无关，不是个人可以控制的。
jonathan 发布于 2022-06-02T23:16:15Z
是的，这样子非常没品，还有他前面发的一堆难听的骂人的话，但凡有一丁点教养也不会这么说话。支持楼主诉诸法律。 – yvonh303 发布于 2022-06-02T23:23:31Z 严哲，发现你马甲越来越多，但是一看就知道是你。你日伏夜出，平常网购一切生活用品，这几年闷在家里几个月都难得出一次门，除了你师弟，没有任何往来的朋友，5月27日师弟先毕业上班去了，还有谁会知道你的5月27日以后发生的任何事些事？只有你自己。搞这么多马甲轮流攻击。这有些太下作无耻！ – greatvjohn 发布于 2022-06-03T02:00:10Z 感觉这房东对房客的各种细节信息都了如指掌啊，连房客的有多少来往的朋友都知道，应该去从事情报工作😹 – L82243224 发布于 2022-06-03T02:43:55Z -
哈哈哈哈 我也是之前租过这人的房子 在pj火车站旁边 我倒是没经历过他干的缺德事 不过当时和我一起租的室友都说过他的不好 还有一对母女租他的地下室 天天没暖气没热水整天找房东吵架 想搬走又不退押金 正好我朋友叫我一起合租 我直接偷偷收拾东西直接溜了 在异国他乡对付这种人一定留一条后路 以其人之道还其人之身 跟租美国的apartment不退押金一样 直接准备好跑就完事了 还是把美国房东想的太好了 都是为了钱 跟中介一样 有缺陷的房子照样卖给你 中国人专坑中国人 别把这种人当人就行了
shijie.hu 发布于 2022-06-02T21:09:21Z
天地良心，那来的毋女，从来没有租给母女 – greatvjohn 发布于 2022-06-03T00:06:13Z 你就是签了合同，没交钱住了一段时间跑了的？ – greatvjohn 发布于 2022-06-05T06:20:12Z -
建议可以联系管理员开一个评分板块，欢迎大家来对自己的房东进行评价来帮助大家避雷。石溪的房东们真的太嚣张了，遇到一个好房东也太难了！这个时候大家应该团结起来，一起抵制无良房东。
minerva 发布于 2022-06-03T00:03:21Z
支持，抵制剥削和压榨 – jonathan 发布于 2022-06-03T00:24:32Z 支持，这边房东风气真的太差了 – yyyy 发布于 2022-06-03T00:43:41Z 大部分都是好的，然后有几个老鼠屎 – JinX 发布于 2022-06-03T02:34:22Z 恕我直言，不行的占多数 – kldxqwwwwww 发布于 2022-06-03T05:23:39Z 同意！强烈支持！很多房东违心事干多了觉得租客们忍气吞声都是理所应当的，被抵制揭穿还觉得自己多委屈呢！ – smallfish007 发布于 2022-06-03T15:36:51Z 同意，应该有个评价板块 – yvonh303 发布于 2022-06-04T23:55:21Z -
戳穿greatvjohn的谎言——关于所谓的“巨额水费”
6月5日晚上，房东自己跟帖贴出了水费账单[图1]，试图证明因为租客的浪费行为产生巨额水费（用尹檀铬的话说，房东声称“租户一个月用掉一万多立方米的水[图2]”）。遗憾的是，6月6日上午，也许是房东发现他的账单谎言已被识破，自己删除了这份账单。幸好我提前保存了这份珍贵的自爆素材，给吃瓜群众们还原“巨额水费”背后的故事。房东自行删除账单前后的帖子截图见[图3、4]
先上结论
根据房东自曝的账单计算，严哲师兄所在的31 Pine St平均每月仅用水20元，折合每月9,300加仑（35吨）。另一处房产57 Ridgeway Ave 平均每月仅用水32元，折合14,000加仑（50吨）。房客们的用水量低于人均水平。房东关于巨额水费的指责纯属子虚乌有。此外，房东故意遮挡水费单的项目名恶意误导群众的行为有明知故犯，指鹿为马的嫌疑。
计算过程
根据Suffolk County Water Authority给出的样本账单[1]，Bill Summary下的四行金额分别是Previous Balance, Payments, Adjustments和 Current Charge, 图3橙底白字的金额实为Total Amount。换言之，第一行的965.94和464.96分别表示在2021年12月以前未缴清的费用，第三行的95.28与61.89表示12月-3月间实际产生的费用。
根据该公司的水价1.66元/CCF (1CCF=748加仑)[2]可以算出，从2021年12月到2022年3月，31 Pine St仅用水61元，折合27,870加仑。换言之，该房产平均每月仅用水20元，折合每月9,300加仑（35吨）。57 Ridgeway Ave 平均每月仅用水32元，折合14,000加仑（50吨）。
与之形成对比的是，美国人均每月用水3,000加仑[3]，中国城市居民人均每月用水6.2吨[4]。以人均水平计算，这两处房产的用水量分别仅能维持3人、5人的正常生活。我想请问房东，这两座房子里分别住了多少人？
故意欺骗
房东是不知道那个很大的金额（1060元和536元）里面包含了12月以前的大额欠款吗？不，他很清楚，因此他在[图3]中故意在把项目名称遮住，诱导吃瓜群众只去看最醒目的总金额，上面的两家油气账单甚至只露出一个Amount Due。房东这样的行为只是欲盖弥彰，自曝了其人满嘴谎言的事实，另一方面，也证明了房东并不是蠢得无法正确认知此事的是非曲直，而是坏得纯粹、坏得彻底。
关于税单
图3中税单不能说明任何问题。地税的高低与租客的行为无关，因此，你没有理由用高税收的借口来合理化胡乱扣押金行为。
结语
我热烈地欢迎房东用完整的账单来反驳我的分析。如果我的分析有误，我愿意向房东道歉。
参考文献
[1] https://www.scwa.com/assets/1/7/sample_bill_0906131.PDF
[2] https://www.scwa.com/water-customers/billing/2022-water-rate-changes/
[3] https://water.phila.gov/pool/files/home-water-use-ig5.pdf
[4] http://www.mwr.gov.cn/xw/slyw/202107/t20210712_1528663.html
附图
图1：房东于6月5日晚自曝的账单，请注意：水费账单金额前的项目名称被故意遮挡
图2：房东声称的“高价水电费”
图3：房东删除账单前的帖子截图
图4：房东删除账单后的帖子截图
smith 发布于 2022-06-06T20:08:08Z
牛批啊大兄弟，有理有据 – wang666 发布于 2022-06-06T20:58:55Z 顶你上去兄弟，直接让他认怂了 – TimeSaint 发布于 2022-06-06T21:20:31Z 牛牛牛牛牛。。 – JinX 发布于 2022-06-06T23:02:00Z 牛逼，哈哈有种看Paper的感觉 – L82243224 发布于 2022-06-15T12:43:36Z
@房东，在你的出租房里真的发生了，把排泄物放在他人门口柜子里，这样侮辱他人人格的行为吗？